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廣州汏金鐘路新鋪單價4萬每平菿底值芣值

发布时间:2019-11-09 10:07:02 编辑:笔名

目标铺位:大金钟路某新盘14号铺,建筑面积45.9平方米,总价:180万元   近期不少住宅開售就連商鋪一起賣,5月份接到一份大金鐘路某樓盤的傳單,聲稱樓盤16個一樓鋪位全部發售,還列舉了該路段鋪位與其他區域鋪位的參考價格,7月初拿著單張到該項目售樓部,一如所料,筍價的鋪位面積大且位置偏,位置較好、側對馬路的14號鋪也要180萬元,單價4萬多元/m2   据了解,新盘附近的金钟花园4月刚有一个商铺转手,售价才1万元/m2出头,与宣传单张所称的“大金钟路商铺价格4.5万元/m2”相距甚远而16个铺只卖出了5个,可见铺位定价过高,投资者即使有意投资也承接乏力   现场报告:与宣传有异   该项目位于大金钟路灿业酒店旁,一楼铺位呈“口字”形,面向南北东方向南北两边的铺位面对小区规划路,东边的铺位正对大金钟路南北两边的铺位从大金钟路来看,视线也很好,怕就怕以后旁边的建筑有变化,阻挡视线在售铺位目前大部分还封住,难以察看里面的端倪从一个打开门的铺位往里看,层高很高,有望达到广告所言的5.5米   大金钟路处于城乡接合部,沿路铺位多是附近村的物业,租金水平可能会因此而被拖低曾就租金情况咨询一个在大金钟路边经营士多的老板娘,她认为附近的租金不可能达到广告宣传所称的“月租150元/m2”   睇铺精明眼   发展商:三大成熟商圈交汇点   据该项目销售人员介绍,该新盘处于广园中、淘金路及机场路三大成熟商圈交汇点,广园快速干线、白云大道、广从公路、大金钟路等多条主干道环绕,多家专业市场成行成市,未来有望获得广州体育馆和白云国际会议中心等大型场所的带动,白云新城的规划对这个地段也有利好据悉,16个商铺建筑面积从44~213平方米不等,8~10米大开间,实用率高达96%,5.5米超高层高设计,可以使投资者实现一层投资,两层收益   市场人士:4万元/m2,不值!   满堂红研究部经理周峰表示,大金钟路最近有一个铺位转手,成交价才1万元/m2出头,从位置上看,这个新盘的商铺不值这个价他介绍说,从大金钟路附近多个商铺目前租金来看,该区域的租值约为100元/m2/月,如金钟花园附近有个商铺刚到期,建筑面积40平方米,月租叫价才3500元大金钟路区域主要做汽车配件生意,做其他行业可能没什么前景可言据介绍,景泰直街租值较高,如景泰直街一个卖凉茶的铺位,因位置在好又多旁边,30多平方米的铺位月租高达6000元而相隔5个铺位的另一个商铺,月租才3000元,原因在于门前有电信箱,行人多会避让而不会在铺位前停留

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